深圳房产市场，挂牌量持续上涨，很多卖家内心是焦虑的。

后台收到一位读者急切的私信，字里行间流露出对房价的恐慌：“现在不卖，是不是就来不及了？”

这种情绪不在少数，羊群效应是市场最可怕的存在。

房子，到底该不该低位卖？

第一看你的现金流是否紧张？第二看你卖房的目的是什么？第三看你所持有的房子是否优质？理论上，除非是卖房置换或迫于无奈，否则，优质房产千万不要倒在黎明前。

为什么除置换需求外，现阶段不是好的卖房时机？

第一，现在的卖家是弱势群体

据统计，当前深圳主流片区挂盘议价空间普遍10％左右，一些笋盘也有5％左右；对比市场巅峰期的仅2-3％，买家砍价空间翻倍甚至数倍。

面对买方市场，豪宅业主也扛不住降价。 如果你此时卖房的理由不是用差资产置换好资产，或者出于个人资金问题，这时候主动加入卖房阵营，除了添增烦恼，基本没啥好果子吃。

第二，时间终将站在我们这边

从外部形势的角度，中美贸易战进入僵持阶段，双方都在拼耐力。

老美忙着从欧盟、日本、越南、印度等盟友身上吸血，暂时顾不上全力对付我们。 中国作为世界工厂，有产业链优势，美国也需要我们的稀土。僵持 对我们有利，争取更多发展高科技、国产替代的时间。

我们现在的核心策略是， 集中精力扩大内需。

育儿补贴+反内卷，这是一轮重大的价值革命，最终会让物价止跌回升。 通缩将成过去，通胀必将回归。

第三，释放股市的财富效应

7月底会议单独点名要“增强资本市场吸引力和包容性，巩固回稳向好势头。”

国家态度明确：必须做大做强股市。

为什么？股市好了，人们赚到了钱，有了涨价预期，就会想对自己好点，于是就开始敢于消费、买房、换好房子。

第四，楼市新政只会迟到，不会缺席

很多人觉得现在是不打算救房地产了，事实上，政策层面和去年930会议完全一致：全力稳住楼市。

因为居民超过70％的财富都在房子上，任由房价继续下跌，内需就很难真正拉起来。

当人们看到资产价格企稳回升，信心才会回归。

世界局势波谲云诡，人心难免浮动。越是这种时候，越需要清醒的头脑和坚定的策略。

对个体来说，真正的智慧不在于预测风浪何时平息，而在于学会如何在风浪中稳健航行，甚至借势而起。

当下环境，与其纠结何时大涨，不如专注于慢慢攒资产。

真正有长期价值的好资产，如核心地段的房产、优质的股票、稀缺的资源等，在周期的低谷期往往被低估。

用五年、十年的眼光去布局，在别人恐惧时坚定播种。 时间会证明，这种看似笨拙的积累，终将汇聚成令人侧目的财富洪流，让当初轻视你的人刮目相看。

更重要的是，这两年，务必警惕你的社交环境。

宁肯独处思考，也绝不要与那些身无长物、满腹牢骚、认定“世道完了”的群体为伍。他们的悲观、短视和低认知，就像毒素一样，会悄无声息地侵蚀你的判断力和进取心。

每个时代都有在暗处默默积累、闷声发大财的人，你可能接触不到他们，但至少别被过度悲观的人拖垮你。

为什么总有人被当下环境搞得情绪崩溃？

根源在于内心匮乏，没有真正富过，或身边没有历经几轮周期的成功者作为参照，就容易被眼前的波动吓破胆。

请牢记：当下正是周期中难得的低谷期。

历史一再证明，能在低谷中保持冷静、看到机会并行动的人，往往会在复苏时获得超额回报。几年后回望，你会懊悔此刻的退缩，而非行动。

恐慌，永远是投资路上最昂贵的情绪。它蒙蔽双眼，扭曲判断，在最不该离场时逼你交出筹码。

深圳优质房产的价值，向来经得起时间打磨。 它承载的不仅是钢筋水泥，更是一座城市核心资源的凝结。

市场低谷期，最需要的是理性和定力。

当身边人纷纷因恐慌而抛售，或许正是你该冷静审视价值之时。

与其在焦虑中贱卖资产，不如看清：寒冬再漫长，也终将让位于新的生长周期。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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